7,7 % Rendite - Baurechtsliegenschaft
2103 Langenzersdorf
Zum Verkauf gelangt eine Baurechtsliegenschaft mit einer Produktionshalle & Bürogebäude
Fläche:
1390 m²
Typ:
Betriebsbaugrund
Preis:
1.790.000 €
Status:
ab sofort verfügbar
Moderne Gewerbeimmobilie mit 7,7 % Rendite oder ideal für Eigennutzer – nur € 1.287 / m²!
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Lager- und Produktionshalle mit Bürotrakt in Langenzersdorf bei Wien. Das Objekt wurde 1995/97 errichtet und 2023 umfassend modernisiert.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.790.000 (zzgl. MwSt.)
Nettorendite: 7,7 %
Gesamtfläche: ca. 1.390 m²
Davon: ca. 1.156 m² Halle / Werkstatt, ca. 234 m² Büro
Preis/m²: nur € 1.287
8 Pkw-Stellplätze
Photovoltaikanlage (88 kWp)
Baurecht: 60 Jahre ab 2017 + Verlängerungsoption
Ein Teil der Fläche ist langfristig vermietet, die große Stahlhalle steht kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Auch eine Nutzung als Wohnen & Arbeiten wäre bei entsprechender Widmung denkbar.
Highlights:
Renovierung & technische Aufwertung 2023 (Blitzschutz, PV, Aufstiegshilfen, LED, Glasfaser)
Beheizbare, isolierte Stahlhalle (bis 6,1 m Höhe)
Separater Stromanschluss bis 150 kW möglich
Videoüberwachung, barrierefreier Zugang
Gute Anbindung an S-Bahn, Bus und Autobahn
Einkaufsmöglichkeiten, SCN, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe
Das Gebäude steht auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg und eignet sich sowohl als Investitionsobjekt mit attraktiver Rendite als auch für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf.
